RAZZANELLI (FIRENZE C’E’): “BILANCIO DEL COMUNE. SI TENGA SOTTO CONTROLLO LA SVENDITA DELL’AREA DEL TEATRO COMUNALE

“L'operazione del 'Teatro Comunale - Parco della Musica', collegata all’accordo siglato con le Ferrovie firmato il 27 ottobre 2008 da Renzi, Martini e Domenici, è una delle più grandi speculazioni immobiliari viste a Firenze negli ultimi anni". E' quanto ha affermato il capogruppo e candidato a sindaco di “Firenze c’è” Mario Razzanelli.
“Oggi in Consiglio - ha aggiunto Razzanelli – è stata votata anche la cessione dell'attuale sede del Teatro Comunale, un complesso che sorge su un area di circa 20mila metri quadrati per un totale di circa 380mila metri cubi, ed è stato fissato un prezzo di 35 milioni di euro come si evince dal Piano Triennale degli investimenti allegato al Bilancio di Previsione 2008/2010. Detto valore è stato comunicato al funzionario dell'assessorato al bilancio dall'assessorato all'urbanistica del Comune di Firenze. Su informazione dello stesso funzionario risulta che non c’è ancora una relazione di stima, che verrà fatta solo al momento in cui sarà approvata la variante urbanistica"."Ma proviamo a fare un po' di conti - ha continuato il capogruppo - che non pretendono di essere esatti ma vogliono rendere l'idea dei valori in gioco. Se vengono mantenuti i volumi attuali si potrebbe ipotizzare la costruzione di 5 piani alti 3 metri e 80 per circa 80mila metri quadrati di abitazioni di lusso al netto delle parti comuni. Il prezzo di mercato nella zona potrebbe oggi oscillare tra i 6 e i 7mila euro al metri quadrati. Di conseguenza il potenziale valore commerciale di questo immobile, ammonterebbe ad un minimo di 480 milioni di euro. Se da questo valore deduciamo i costi di ricostruzione, che potrebbero essere stimati in 2.500 euro al metro quadro, il costo totale sarebbe di 200 milioni euro (compreso il costo di demolizione pari a circa 5 euro a metro cubo). Abbiamo stimato i costi di progettazione e direzione-lavori in 20 milioni di euro, quello del terreno, come indicato dal Comune, in 35 milioni di euro. Rimane un "modesto" utile di 225 milioni di euro. Se poi si realizzassero sei piani l'utile salirebbe a 321 milioni di euro. Queste cifre si devono paragonare col costo complessivo del nuovo Auditorium stimato dal Comune in 110 milioni di Euro". "Se i numeri sono questi non è necessario procedere all’alienazione di altri beni per finanziare la costruzione del Parco della Musica e magari per rifinanziare la Fondazione del Maggio.